Cos’è la surroga del mutuo?
La surroga del mutuo, conosciuta anche come portabilità del mutuo, è un’operazione che permette di trasferire il proprio mutuo da una banca a un’altra senza dover estinguere il debito. Questo strumento offre la possibilità di cambiare condizioni contrattuali a vantaggio del mutuatario.
Quando è possibile effettuare la surroga del mutuo?
La surroga può essere richiesta in determinate circostanze. Ecco alcuni motivi per cui si può decidere di surrogare il mutuo:
- Riduzione dei tassi di interesse: Se il tasso d’interesse applicato dal tuo attuale mutuo è superiore a quello di mercato.
- Modifica della durata del mutuo: Se desideri allungare o accorciare il termine di rimborso.
- Richiesta di condizioni più favorevoli: Potresti cercare un mutuo senza spese di gestione, o con condizioni più vantaggiose.
- Passaggio a un mutuo a tasso fisso: Se hai un mutuo a tasso variabile e desideri passare a uno a tasso fisso per maggiore sicurezza.
Requisiti per la surroga del mutuo
Prima di procedere con la surroga, è fondamentale verificare di avere i requisiti necessari. Ecco quelli principali:
- Essere in regola con i pagamenti: Non devi avere rate non pagate o in ritardo.
- Mutuo in essere: Devi avere un mutuo attivo da surrogare.
- Valutazione della situazione finanziaria: La nuova banca valuterà la tua situazione economica attuale.
- Controllo della documentazione: Assicurati di avere tutti i documenti necessari, come busta paga o dichiarazione dei redditi.
Come procedere con la surroga del mutuo
Fasi da seguire
Le fasi per effettuare la surroga del mutuo sono relativamente semplici:
- Confronto delle offerte: Analizza le proposte di diverse banche e confronta i relativi costi e tassi.
- Richiesta di un preventivo: Contatta la banca scelta e richiedi un preventivo dettagliato.
- Presentazione della domanda di surroga: Compila tutti i moduli necessari e inviaal nuovo istituto.
- Estinzione del vecchio mutuo: Una volta approvata la richiesta, la nuova banca si occuperà di estinguere il mutuo presso l’istituto originario.
- Firma del nuovo contratto: Procedi alla firma del nuovo contratto di mutuo con le condizioni concordate.
Vantaggi della surroga del mutuo
La surroga presenta diversi vantaggi per il mutuatario, tra cui:
- Risparmio economico: Potrai ridurre l’importo delle rate mensili.
- Maggiore flessibilità: Possibilità di modificare le condizioni del proprio mutuo.
- Facilità di accesso: Spesso non è richiesto il pagamento di costi aggiuntivi per la surroga.
Considerazioni finali
Effettuare la surroga del mutuo può rivelarsi una scelta vantaggiosa per migliorare le proprie condizioni finanziarie. Prima di procedere, è importante informarsi adeguatamente e confrontare vari preventivi per trovare l’offerta che meglio si adatta alle proprie esigenze. Ricorda di considerare anche i costi di eventuali penali per la chiusura anticipata del mutuo e altre spese accessorie.
Domande frequenti sulla surroga del mutuo
1. La surroga è gratuita?
In generale, la surroga del mutuo non comporta costi aggiuntivi, ma è sempre consigliabile verificare con la banca per eventuali spese.
2. Posso surrogare un mutuo per un’auto?
No, la surroga è applicabile solo ai mutui per l’acquisto di immobili.
3. Quanto tempo ci vuole per completare la surroga?
Tendenzialmente il processo può richiedere da alcune settimane a un mese, a seconda della velocità delle pratiche bancarie.